2017年十九大報(bào)告提出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，當(dāng)前我國(guó)社會(huì)的主要矛盾是人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要正是文化旅游產(chǎn)業(yè)的特征。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)下，文化旅游產(chǎn)業(yè)得以高速發(fā)展，居民的人均可支配收入從2013年的1.8萬(wàn)元增長(zhǎng)至2018年的2.8萬(wàn)元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)9.04%；人均消費(fèi)支出從2013年的1.3萬(wàn)元增長(zhǎng)至2018年的2.0萬(wàn)元，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)8.47%。隨著人均可支配收入的提高，人民需求由基本物質(zhì)轉(zhuǎn)向休閑娛樂(lè)，文化旅游產(chǎn)業(yè)需求持續(xù)爆發(fā)。中國(guó)旅游人次從2002年度出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，2018年中國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人次高達(dá)55.39億人次，2013-2018期間復(fù)合年度增長(zhǎng)率達(dá)11.2%，2018年旅游總收入達(dá)到5.13萬(wàn)億元，2013-2018期間復(fù)合年度增長(zhǎng)率達(dá)14.3%，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)比例達(dá)到11.04%。文化旅游產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)主要為物業(yè)資產(chǎn)，并基于物業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生收入。根據(jù)文化旅游產(chǎn)業(yè)的收入來(lái)源，可以將文化旅游產(chǎn)業(yè)的物業(yè)資產(chǎn)歸類為三部分：景區(qū)資產(chǎn)、配套商業(yè)資產(chǎn)、配套地產(chǎn)項(xiàng)目，分別對(duì)應(yīng)于未來(lái)的門票收入、消費(fèi)及租金收入、租金及出售收入。