本書系統(tǒng)地介紹了房地產策劃、開發(fā)及經營管理的有關理論知識和實務。主要內容包括：房地產導論、房地產投資、房地產市場、房地產項目策劃、房地產項目可行性研究、房地產項目開發(fā)主要程序及前期工作與建設管理、房地產營銷、房地產運作經營、房地產金融與房地產新發(fā)展等。本書反映了房地產策劃與開發(fā)及經營管理在理論和實踐中的新發(fā)展，可作為高等院校工程管理、房地產經營管理、工程造價、土木工程、建筑學等專業(yè)相關課程的本科與研究生教材，亦可作為房地產策劃與開發(fā)經營管理人員的參考用書。
本書遵循教指委相關指導文件和高等院校學生學習規(guī)律編寫而成。踐行四新理念，融入思政元素，注重理論與實踐相結合。本書根據近年來國家對房地產業(yè)的最新政策法規(guī)和房地產市場的最新發(fā)展進行編寫，系統(tǒng)地介紹了房地產策劃、開發(fā)及經營管理的有關理論知識和實務。每章內容編寫導讀與結構分析，配套復習思考題及答案與PPT課件，在附錄部分精選行業(yè)近年最新實用政策法規(guī)及規(guī)范。
我國房地產在經歷近二十年的高增長發(fā)展之后，在2022年進入消化盤整期。近兩年來各市場需求端對小宗消費積極而對大宗消費保守，住房購買力放緩，而深層次多元化住房需求有待釋放；供給端處于深度調整期，開發(fā)企業(yè)多年來的高杠桿、高周轉、高負債的三高典型模式，在創(chuàng)造快速擴張規(guī)模與業(yè)績的同時，其蘊含的過度金融風險在市場變化導致銷售收入遇阻時顯現，出現大量債務違約危機，在國家、企業(yè)及相關各方協(xié)同中贏得破局機遇。隨著我國住房改善需求增加的變化，以及國際政治金融等復雜變化，我國房地產面臨從規(guī)�；隽块_發(fā)向集約化品質開發(fā)與存量智能經營的升級轉型。基于房地產市場重大變化的新形勢，我國提出構建房地產發(fā)展新模式，這是促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策，堅持房住不炒的定位，實施保障房與商品房運行機制，注重住房品質，以需定產，優(yōu)化全生命周期管理，推動三大工程，進一步激發(fā)市場活力，迎來創(chuàng)新引領的發(fā)展新階段。2022年10月黨的二十大勝利召開，為行業(yè)高質量發(fā)展指明了方向。2024年7月黨的二十屆三中全會勝利舉行，指出房地產發(fā)展新模式的重要內容，部署房地產發(fā)展改革路徑，形成頂層政策設計�；诜康禺a市場的發(fā)展變化，同時融入黨的二十大精神和二十屆三中全會精神及相關政策文件指引，本書在《房地產策劃與開發(fā)（第2版）》的基礎上進行完善，以適應人才培養(yǎng)需求和專業(yè)發(fā)展。本書根據近年來國家對房地產業(yè)的最新政策法規(guī)和房地產市場的最新發(fā)展進行了修訂，主要增加了20162024年的房地產市場發(fā)展綜述、新時期城市更新、房地產發(fā)展新模式、土地儲備新變化、集體經營性建設用地入市、居住物業(yè)管理服務的早期介入、前期管理與通常管理，以及住宅專項維修資金、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的新變化�！睹穹ǖ洹�2021年1月1日起施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止。據此，本書進行了相關內容的全面修訂。同時，根據近年最新政策法規(guī)，對全書進行了有關修訂，主要涉及2019年修正的《土地管理法》和《房地產管理法》、2021年修訂的《土地管理法實施條例》、2020年修訂的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、2022年修正的《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》、2018年修訂的《土地儲備管理辦法》和2024年的《土地儲備管理辦法》（征求意見稿）、2024年修訂的《不動產登記暫行條例》和修正的《不動產登記暫行條例實施細則》、2018年修訂的《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)及相關政策文件。本書在相關章節(jié)，融入黨的二十大精神中的高質量發(fā)展、文化自信自強、提高人民生活品質、人與自然和諧共生等重要思想，同時以黨的二十屆三中全會精神中的房地產發(fā)展改革指引為方向。全書主要闡述房地產策劃與開發(fā)經營的相關內容，包括第1章房地產導論，主要敘述了房地產的相關概念和房地產業(yè)及其歷史沿革；第2章主要從投資角度介紹了房地產的特征；第3章敘述了房地產市場的規(guī)律及市場調控方法；第4章和第5章作為本書重點，系統(tǒng)地介紹了房地產項目策劃與可行性研究的概念、方法及案例；第6章和第7章，分別敘述了房地產項目開發(fā)程序、前期工作、建設管理及房地產營銷有關內容；第8章和第9章，探討了基于系統(tǒng)科學角度的房地產運作經營，展現了房地產金融發(fā)展、行業(yè)互聯網化、新時期城市更新及房地產發(fā)展新模式的構建與推進。前言房地產策劃與開發(fā)本書由長安大學經濟與管理學院趙延軍統(tǒng)籌并作為主要編寫者，其中第1章11、12、13節(jié)與第7章71、72節(jié)由趙延軍撰寫與修訂；第4章，第5章54、55、56、58、59、510、511節(jié)由趙延軍與長安大學建筑工程學院李寓撰寫與修訂；第5章51、52、53、57節(jié)由長安大學經濟與管理學院薛文碧撰寫與修訂，并與趙延軍共同撰寫與修訂第2章與第6章63節(jié)及其他相關章節(jié)；第8章82、83、84節(jié)由河北科技大學建筑工程學院趙琰撰寫與修訂，并與趙延軍共同撰寫與修訂第8章81、85節(jié)；第1章14節(jié)，第9章91、92節(jié)，第6章61節(jié)由趙延軍與西安財經大學管理學院蔡學禮撰寫與修訂；第3章，第7章73、74節(jié)由趙延軍與西安市住房和城鄉(xiāng)建設局武東潮撰寫與修訂；第6章62節(jié)，第9章93、94、95節(jié)由趙延軍與商洛學院城鄉(xiāng)規(guī)劃與建筑工程學院黨斌撰寫與修訂，黨斌同時參與其他相關修訂工作。本書在編寫過程中得到了相關部門和企業(yè)的支持與幫助，同時參考了有關作者的論著、研究成果等書籍文章資料，在此表示誠摯的謝意。鑒于作者水平有限，書中定會存在缺點和錯誤，敬請廣大讀者批評指正。編者2024年7月
趙延軍，工學博士學位，長安大學建筑工程學院、經濟與管理學院副教授，從事房地產與建筑工程管理的教學科研及實踐�，F為房地產估價師、西安市房地產價格評估專家委員會專家、西安市城中村改造方案論證會專家、西安市房協(xié)房地產研究會專家、陜西省房地產業(yè)協(xié)會專家、陜西省房地產研究會會員、陜房城市發(fā)展研究院專家，陜西省房地產估價師繼續(xù)教育培訓講座專家、陜西省房地產開發(fā)企業(yè)培訓講座專家。榮獲面向智能建造的三維五級工程管理一流專業(yè)建設與實踐 陜西省高等教育教學成果獎二等獎、西安市低碳經濟發(fā)展路徑選擇 陜西省哲學社會科學優(yōu)秀成果獎三等獎、西安國際港務區(qū)建設國家應急物流示范園區(qū)研究 中共西安市委2008-2009年度西安市優(yōu)秀調研成果二等獎等獎項。主編《房地產策劃與開發(fā)》《建筑裝飾裝修工程預算》等教材。
前言第1章房地產導論11房地產及其特性111房地產概念112房地產特性12房地產開發(fā)及其特性121房地產開發(fā)概念122房地產開發(fā)特性13房地產業(yè)及其歷史沿革131房地產業(yè)的基本認識132房地產業(yè)的形成與發(fā)展14房地產專業(yè)體系141房地產行業(yè)主要活動142房地產知識體系復習思考題第2章房地產投資21投資概述211投資基本概念212投資與投機213我國投資體制改革與發(fā)展22房地產投資基本概念221房地產投資含義222房地產投資形式23房地產投資的特征231房地產投資的收入能力232房地產投資的風險233房地產投資的安全性234房地產投資的流動性235房地產投資的市場性236房地產投資的財務杠桿利益237房地產投資的稅收受益238房地產投資的其他特征24房地產投資風險與風險管理241房地產投資的風險242房地產投資風險的管理復習思考題第3章房地產市場31房地產市場基本認識311房地產市場概念312房地產市場類型313房地產市場主要指標32房地產市場的特征321房地產市場的系統(tǒng)性和開放性322房地產市場的不完全競爭性323房地產市場的地區(qū)性324房地產市場的供求特殊性325房地產市場的交易特殊性326房地產市場發(fā)展的階段性327房地產市場的政策法規(guī)影響性328房地產市場的其他特征33房地產市場的規(guī)律331房地產市場需求與供應332房地產市場的周期34房地產市場的調控341房地產市場調控基本概念342房地產市場調控基本方法復習思考題第4章房地產項目策劃41房地產開發(fā)項目策劃概述411房地產開發(fā)項目策劃的概念412房地產開發(fā)項目策劃的主要內容413房地產開發(fā)項目策劃的主要工作42市場調查421房地產市場調查概述422房地產市場調查程序423房地產市場調查內容424房地產市場調查方法425房地產市場分析與預測43市場細分與目標市場431房地產市場細分的概念432房地產市場細分的依據433房地產市場細分的方法434選擇房地產目標市場44房地產開發(fā)項目定位441房地產開發(fā)項目定位的概述442目標市場定位443開發(fā)產品定位444項目形象定位445項目推廣定位45初步開發(fā)方案451初步開發(fā)方案概念452初步開發(fā)方案主要內容復習思考題第5章房地產項目可行性研究51可行性研究概述511可行性研究的含義512可行性研究的發(fā)展歷史513可行性研究的作用514可行性研究的工作階段52可行性研究步驟和內容521可行性研究步驟522可行性研究內容523可行性研究的準確性與前瞻性53房地產項目經濟評價基本知識531現金流量532資金的時間價值533資金等值計算534名義利率和實際利率54房地產項目投資與成本費用541一般建設項目投資估算542房地產項目投資與成本費用估算543房地產項目資金使用計劃55房地產項目收入估算與資金籌措551房地產項目收入估算552房地產項目經營稅費目錄房地產策劃與開發(fā)553房地產項目資金籌措554房地產項目還本付息56房地產項目財務評價561房地產項目財務評價概述562靜態(tài)盈利分析563動態(tài)盈利分析564清償能力分析565資金平衡分析57房地產項目不確定性分析571盈虧平衡分析572敏感性分析573概率分析58房地產項目方案比選581房地產項目方案比選的概念582方案比選的方法583關于開發(fā)決策59房地產項目綜合評價591房地產項目綜合評價的概念592綜合評價的效益和費用593盈利能力分析與社會影響分析510房地產項目可行性研究報告5101可行性研究報告格式與構成5102可行性研究報告應注意問題511案例某住宅區(qū)項目可行性研究(經濟評價部分)5111總論5112項目投資環(huán)境(略)5113項目市場分析研究(略)5114項目開發(fā)條件(略)5115項目建設開發(fā)方案5116項目節(jié)能、環(huán)境影響及勞動安全與消防(略)5117組織機構與人力資源配置(略)5118投資估算及資金籌措5119項目銷售收入估算51110財務評價51111不確定性分析51112社會評價(略)51113結論及建議51114計算表復習思考題第6章房地產項目開發(fā)主要程序及前期工作與建設管理61房地產開發(fā)的主要程序與階段611建立開發(fā)程序的原因612房地產項目開發(fā)的主要程序62前期工作階段的主要內容621前期工作基本程序622土地使用權的獲得63建設管理631質量管理632進度管理633成本管理634合同管理635安全生產管理636收尾管理復習思考題第7章房地產營銷71概述711房地產營銷與銷售712房地產銷售方式713房地產銷售分析72房地產銷售面積721商品房銷售的計價方式722商品房銷售的面積測算73房地產定價策略與方法731房地產項目定價目標732房地產項目定價策略733房地產項目定價方法74房地產促銷組合與銷售實務741房地產促銷組合742房地產銷售管理743房地產銷售有關問題復習思考題第8章房地產運作經營81概述811房地產運作經營基本概念812經營思想與性格理論813房地產運作經營的分類與體系82居住物業(yè)管理821物業(yè)管理與居住物業(yè)管理822居住物業(yè)管理的相關各方823居住物業(yè)管理服務內容824居住物業(yè)管理服務的早期介入、前期物業(yè)管理服務與通常物業(yè)管理服務825住宅專項維修資金826業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權83居住物業(yè)交易831居住物業(yè)交易概述832居住物業(yè)轉讓833居住物業(yè)抵押與租賃84寫字樓物業(yè)與工業(yè)物業(yè)經營841寫字樓物業(yè)與工業(yè)物業(yè)842寫字樓物業(yè)經營843工業(yè)物業(yè)經營85商業(yè)物業(yè)經營851商業(yè)物業(yè)經營概述852社區(qū)商業(yè)物業(yè)經營853購物中心的經營854商業(yè)物業(yè)經營的風險復習思考題第9章房地產金融與房地產新發(fā)展91房地產金融911房地產金融概述912房地產信貸913房地產信托914房地產證券化915房地產項目融資92房地產經營管理的互聯網化921房地產經營的互聯網化922房地產管理的互聯網化923虛擬房地產的經營管理93新時期城市更新931城市更新的發(fā)展932城市更新的概念933城市更新的主要實施內容934城市更新的績效指標體系94房地產發(fā)展新模式941房地產發(fā)展新模式的提出942房地產發(fā)展新模式的提出背景、總體思路與主要方面943房地產發(fā)展新模式的推進與實踐95辯證與展望復習思考題參考文獻
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