前 言 / 001
第一章 房地產業(yè)發(fā)展背景 / 001
一、經濟發(fā)展 / 003
（一）生產總值 / 003
（二）市場總量 / 004
（三）公共預算收支 / 004
（四）全社會固定資產投資 / 005
（五）城市基礎設施和房地產 / 006
（六）金融業(yè) / 008
二、上海市社會發(fā)展情況 / 010
（一）人口和就業(yè) / 010
（二）人均收支和人均住房 / 011
（三）價格指數 / 013
（四）社會保障 / 014
（五）環(huán)境保護 / 014
三、房屋概況 / 015
（一）總體規(guī)模 / 015
（二）各區(qū)情況 / 016
（三）房屋類型 / 018

第二章 投資與建設 / 023
一、房地產開發(fā)投資 / 025
（一）投資規(guī)模 / 025

（二）投資結構 / 027
（三）到位資金 / 028
二、房屋建設 / 029
（一）商品房建設 / 029
（二）各類保障房建設 / 031
（三）大型居住社區(qū)建設 / 032
三、住宅配套設施建設 / 033
（一）大型居住社區(qū)外配套建設 / 033
（二）大型居住社區(qū)內配套建設 / 033
第三章 房地產市場發(fā)展 / 037
一、土地市場 / 039
（一）土地供應 / 039
（二）住宅用地 / 042
（三）商業(yè)服務用地 / 044
二、商品房市場 / 047
（一）商品房市場整體情況 / 047
（二）商品住房市場 / 048
（三）辦公用房市場 / 057
（四）商業(yè)用房市場 / 061
三、租賃市場 / 065
（一）租賃指數 / 065
（二）完善制度，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場 / 066
四、房地產市場管理 / 067
（一）因城施策，保持房地產市場平穩(wěn)發(fā)展 / 067
（二）持續(xù)推進，做好中高風險房企風險防范化解工作 / 068
（三）優(yōu)化管理，提升房產權籍服務管理水平 / 068

第四章 住房保障 / 069
一、廉租住房 / 071
（一）做好廉租住房常態(tài)化供應工作 / 071
（二）提升廉租住房便民服務水平 / 072
二、保障性租賃住房 / 072
（一）加速推進保障性租賃住房建設供應 / 072
（二） 創(chuàng)新打造新時代城市建設者管理者之家 / 072
（三） 積極開展躉租試點工作 / 073
（四） 提升保障性租賃住房服務水平 / 073
三、貫徹落實規(guī)劃建設保障性住房重大決策 / 074
四、共有產權保障住房 / 074
（一）有序開展批次供應工作 / 074
（二） 高效辦成共有產權保障房一件事 / 074
第五章 房屋保留保護、更新改造與征收 / 077
一、零星舊改與征收 / 079
（一）零星舊改 / 079
（二）房屋征收 / 080
二、舊住房更新改造 / 082
（一）舊住房成套改造 / 082
（二）既有多層住宅加裝電梯 / 084
（三）修繕改造 / 086
三、城中村改造 / 089
（一）新項目啟動情況 / 089
（二）已批項目推進情況 / 089
（三）主要成效 / 090

四、優(yōu)秀歷史建筑保護與可持續(xù)利用 / 091
（一）夯實管理基礎，完善精細管理 / 091
（二）創(chuàng)新管理政策，健全技術標準 / 093
（三）強化科技賦能，推動數字轉型 / 094
（四）加強宣傳力度，凝聚社會共識 / 096
（五）推進修繕項目，強化保護利用 / 097
第六章 房屋管理 / 103
一、住宅小區(qū)美麗家園建設 / 105
（一）扎實推動黨建引領物業(yè)治理 / 105
（二）著力補齊老舊小區(qū)民生短板 / 107
二、物業(yè)管理 / 108
（一）全年總體情況 / 108
（二）持續(xù)優(yōu)化物業(yè)服務市場機制 / 110
（三）不斷加強物業(yè)服務行業(yè)監(jiān)管 / 111
（四）健全完善業(yè)主自我管理機制 / 112
三、房屋使用安全管理 / 112
（一）建構筑物拆除管理 / 112
（二）持續(xù)推進房屋安全隱患排查整治 / 113
（三）推動房屋檢測技術進步、提升行業(yè)能級 / 114
第七章 住房公積金與房地產稅收 / 115
一、住房公積金 / 117
（一）繳存 / 117
（二）提取 / 119
（三）貸款 / 120
（四）政策調整情況 / 122
（五）改革創(chuàng)新情況 / 124
二、房地產稅收 / 124

第八章 房地產各行業(yè)發(fā)展情況 / 127
一、房地產開發(fā)行業(yè) / 129
（一）行業(yè)概況 / 129
（二）主要工作 / 130
二、房地產經紀行業(yè) / 132
（一）行業(yè)概況 / 132
（二）主要工作 / 133
三、房地產估價行業(yè) / 134
（一）行業(yè)概況 / 134
（二）主要工作 / 137
四、物業(yè)服務行業(yè) / 139
（一）行業(yè)概況 / 139
（二）主要工作 / 141
附錄1 2023年頒布的房地產業(yè)法律法規(guī)和規(guī)范性文件 / 144
一、住房民生領域城市更新 / 144
二、住房保障和住房租賃 / 145
三、房地產市場管理 / 146
四、住宅小區(qū)綜合管理和物業(yè)管理 / 146
五、房屋使用安全管理 / 148
六、住房公積金與金融 / 148
附錄2 2023年上海市房地產行業(yè)大事記 / 151
后 記 / 159