如何破解小區(qū)業(yè)主維權難? 居住權制度如何規(guī)定? 住宅建設用地使用權期間屆滿怎么辦? 這些社會關注的熱點問題, 民法典物權編均作出了回應。民法典物權編在建筑物業(yè)主權利保護方面, 強化了業(yè)主對共有部分共同管理的權利, 降低業(yè)主作出決議的門檻, 明確共有部分產(chǎn)生的收益屬于業(yè)主共有。此外, 還規(guī)定政府、居委會應對設立業(yè)主大會和業(yè)委會給予指導協(xié)助, 推動解決業(yè)委會成立難的問題; 完善公共維修資金使用的表決程序, 有利于讓資金不再“沉睡”。民法典物權編在用益物權部分專章規(guī)定居住權, 明確居住權人有權按照合同約定, 對他人的住宅享有占有、使用的用益物權, 以滿足生活居住的需要。對于住宅建設用地使用權期間屆滿續(xù)期問題, 物權編作出原則性規(guī)定, 回應社會關切; 對于承包地“三權分置”問題, 草案進一步明確土地承包期限, 土地承包經(jīng)營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經(jīng)營權。