本書主要關注我國在計劃經濟體制向市場經濟體制轉型的過程中，住房產權制度的變遷過程、現狀問題，以及未來雙軌住房制度構建的可行性路徑。全書在“房住不炒”、城鄉(xiāng)土地要素市場化與勞動力要素市場化的大背景下，綜合采用制度變遷分析方法、成本收益分析方法，以及博弈論等方法，對我國“經濟適用住房制度”“公共租賃住房制度”，以及“共有產權住房制度”這三大核心保障房制度，展開法經濟學分析。