本書著眼于中國房地產行業(yè)發(fā)展趨勢研究背景,系統(tǒng)闡述魯能地產集團在經(jīng)濟新常態(tài)背景下,積極踐行綠色發(fā)展、一帶一路、健康中國等國家戰(zhàn)略,堅持向泛產業(yè)地產進行戰(zhàn)略調整,以創(chuàng)新驅動產業(yè)升級發(fā)展戰(zhàn)略的形成和嬗變歷程。在這個轉變過程當中,魯能集團創(chuàng)造性地提出了房地產開發(fā)的五大維度,即生態(tài)、健康、運動、娛樂、科技,積極倡導地產開發(fā)與生態(tài)保護相結合,秉承輕開發(fā)、重體驗的開發(fā)理念,以健康 驅動房地產復合開發(fā)模式,探索體育與商業(yè)、旅游、住宅相結合的模式,打造獨具特色的娛樂度假功能,全面引入科技理念,堅持產業(yè)鏈集成,多業(yè)態(tài)融合,系統(tǒng)提出商業(yè)、文旅、健康、體育、科技、民生、和美麗鄉(xiāng)村七大產品線發(fā)展思路。 本書則分別從每個產品線的行業(yè)發(fā)展背景、相關市場的發(fā)育情況、市場需求和消費理念變化、未來發(fā)展趨勢、產品品牌、功能模塊、選址與案例等方面對魯能的七大產品線系統(tǒng)的理論闡述,體現(xiàn)魯能地產在泛產業(yè)地產產品線方面已經(jīng)取得的成就和未來的發(fā)展前景。 本書為中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與魯能綠色發(fā)展研究院合作出版的研究成果。
序
(一)
這是一個新時代。
黨的十九大報告指出,中國特色社會主義進入新時代。在這個新時代,我國社會主要矛盾已經(jīng)轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。
什么是日益增長的美好生活需要?我們知道,人最基礎的生活需要就是衣食住行學醫(yī)養(yǎng)。按照習近平總書記的說法,就是幼有所育,勞有所得,老有所養(yǎng),弱有所扶,學有所教,病有所醫(yī),住有所居,這是美好生活的基礎。
十九大報告提出,堅持房子是用來住的,不是用來炒的的定位,意味著房地產的功能屬性將發(fā)生轉變,由其過度衍生的投資投機屬性回歸到基本的居住屬性,更多地發(fā)揮社會保障功能,確保廣大居民能夠安居樂業(yè),實現(xiàn)住有所居的發(fā)展目標,不斷滿足人民日益增長的對美好生活的需要。
因此,面對住房領域發(fā)展不平衡不充分問題,必須轉變過去粗放的住房發(fā)展理念,真正形成以人為本的住房發(fā)展理念,在發(fā)展中保障和改善民生,補齊民生短板、全面改善居住條件。
在新的住房發(fā)展階段,我們亟須改變過度強調住房經(jīng)濟屬性的傾向,更加準確地界定住房的本質屬性,讓住房回歸居住本質屬性,要針對不同收入、不同區(qū)域的差異性,根據(jù)分層、分城施策原則,精準界定不同類型住房產品的屬性。
十九大報告進一步提出,要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,系統(tǒng)闡述了未來一個階段我國住房政策的價值取向、制度框架和發(fā)展目標,為解決新時代住房領域的不平衡不充分問題提供了一個清晰的路線圖和解決方案。
十九大之后,房地產進入了新時代。
(二)
這也是一個改革創(chuàng)新的時代。
中國四十年改革開放的一條最重要的經(jīng)驗就是摸著石頭過河。但是,現(xiàn)在水深了,摸不到石頭了,怎么辦?
十九大勝利召開,中國特色社會主義進入新時代,將改革進行到底體現(xiàn)了推進改革開放事業(yè)的堅定信念。站在歷史變革的橋頭,房地產也以房住不炒的全新定位迸發(fā)新的活力。
十九大報告指......
魯能集團與綠色環(huán)保公益組織保護地友好體系聯(lián)合成立了綠色發(fā)展智庫研究機構魯能綠色發(fā)展研究院,以期為魯能集團提供綠色發(fā)展方面的技術支持和智力支撐。
特別專題:文學人類學四十年/1
文學人類學對中國文論知識生產的啟發(fā) 權雅寧/3
文學人類學的地方性知識表述 王菊/6
中國文學人類學的理論創(chuàng)新:文化大傳統(tǒng)的新神話觀 胡建升/9
文化闡釋諸向度 趙周寬/12
序001
上篇 中國房地產行業(yè)發(fā)展趨勢
第1章 中國房地產業(yè)發(fā)展歷程與趨勢轉變003
第一節(jié) 中國房地產業(yè)發(fā)展階段劃分003
第二節(jié) 中國房地產市場發(fā)展趨勢與周期轉變021
第三節(jié) 十九大后中國房地產市場展望026
第2章 中國房地產宏觀環(huán)境的PESTE分析029
第一節(jié) 政治環(huán)境029
第二節(jié) 經(jīng)濟環(huán)境036
第三節(jié) 社會環(huán)境044
第四節(jié) 科技環(huán)境050
第五節(jié) 自然環(huán)境053
第3章 中國房地產業(yè)融合與創(chuàng)新發(fā)展056
第一節(jié) 房地產業(yè)供給側改革與融合創(chuàng)新發(fā)展056
第二節(jié) 房地產業(yè)融合創(chuàng)新的主要類型與特點058
第4章 中國房地產開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略轉型和發(fā)展方向075
第一節(jié) 中國房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀與問題075
第二節(jié) 經(jīng)濟新常態(tài)下房地產開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略轉型083
第三節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展與戰(zhàn)略選擇090
中篇 魯能集團發(fā)展戰(zhàn)略轉型
第5章 魯能集團發(fā)展戰(zhàn)略演變107
第一節(jié) 多元化發(fā)展戰(zhàn)略(2002~2009年)107
第二節(jié) 地產引領發(fā)展戰(zhàn)略(2010~2014年)109
第三節(jié) 泛產業(yè)地產發(fā)展戰(zhàn)略(2015年至今)115
第6章 魯能集團的戰(zhàn)略定位泛產業(yè)地產發(fā)展商121
第一節(jié) 泛產業(yè)地產發(fā)展商的宏觀背景121
第二節(jié) 泛產業(yè)地產發(fā)展商的核心理念131
第三節(jié) 泛產業(yè)地產發(fā)展商的戰(zhàn)略定位140
第7章 魯能集團的五大維度發(fā)展理念147
第一節(jié) 魯能集團五大維度與五大新發(fā)展理念147
第二節(jié) 生態(tài)維度的發(fā)展理念149
第三節(jié) 健康維度的發(fā)展理念152
第四節(jié) 運動維度的發(fā)展理念155
第五節(jié) 娛樂維度的發(fā)展理念158
第六節(jié) 科技維度的發(fā)展理念160
第8章 泛產業(yè)地產發(fā)展的國際經(jīng)驗借鑒163
第一節(jié) 國外綠色地產發(fā)展的案例及經(jīng)驗163
第二節(jié) 國外商業(yè)地產發(fā)展的案例及經(jīng)驗166
第三節(jié) 國外健康地產發(fā)展的案例及經(jīng)驗169
第四節(jié) 國外科技工業(yè)地產發(fā)展的案例及經(jīng)驗172
第五節(jié) 國外旅游地產發(fā)展的案例及經(jīng)驗175
下篇 魯能集團產品線創(chuàng)新發(fā)展
第9章 魯能商業(yè)地產產品線181
第一節(jié) 商業(yè)地產模式創(chuàng)新181
第二節(jié) 魯能商業(yè)地產產品線內涵與價值定位185
第三節(jié) 魯能商業(yè)地產產品線的具體特點和主要產品188
第四節(jié) 魯能商業(yè)地產產品線成功經(jīng)驗與趨勢199
第10章 魯能文旅地產產品線203
第一節(jié) 文旅地產產品線的行業(yè)背景203
第二節(jié) 魯能文旅地產產品線211
第三節(jié) 魯能文旅地產產品線的特色案例216
第四節(jié) 魯能文旅地產產品線的未來發(fā)展方向與提升空間227
第11章 魯能體育地產產品線229
第一節(jié) 體育地產的行業(yè)背景229
第二節(jié) 魯能體育地產產品線:概念、特征與價值240
第三節(jié) 魯能體育地產產品線案例248
第四節(jié) 魯能體育地產產品線未來發(fā)展方向259
第12章 魯能健康地產產品線263
第一節(jié) 健康地產的行業(yè)背景263
第二節(jié) 魯能健康地產產品線270
第三節(jié) 魯能泰山9號:內涵、定位276
第四節(jié) 魯能健康地產的發(fā)展趨勢280
第13章 魯能科技地產產品線282
第一節(jié) 科技地產發(fā)展的政策機遇282
第二節(jié) 魯能科技地產產品線287
第三節(jié) 魯能科技地產產品線發(fā)展戰(zhàn)略構想294
第四節(jié) 魯能科技地產產品線未來發(fā)展方向300
第14章 魯能民生地產產品線303
第一節(jié) 民生地產的行業(yè)背景303
第二節(jié) 魯能民生地產產品相關309
第三節(jié) 魯能民生地產產品線案例314
第四節(jié) 魯能民生地產的發(fā)展趨勢318
第15章 魯能美麗鄉(xiāng)村產品線321
第一節(jié) 美麗鄉(xiāng)村產品線的行業(yè)背景321
第二節(jié) 魯能美麗鄉(xiāng)村產品線328
第三節(jié) 魯能美麗鄉(xiāng)村產品線案例340
第四節(jié) 魯能美麗鄉(xiāng)村產品線未來發(fā)展方向345
參考文獻348